超10名房企老板受累官员落马 地产成高危行业

网络配图（来源：百度）协信集团董事长吴旭再一未来将会返回公司，因接踵而来华润宋林案，吴旭已帮助调查近半年时间。其间，协信为买入市府，出售了上海5栋写字楼。实质上，接踵而来反腐败风暴的房企绝好比协信一家。在广东、湖北、重庆、四川、云南等地，仅有今年被公开发表曝光涉及官员周永康案的房企老板就多达10个。

反腐败持续烘烤，不仅令其一些房企老板逃亡境外，一些高管也担忧不受株连而离开了该行业。房地产现在出了高危行业，一有风吹草动，地产老板们就不会坐立不安。深圳一位本土房企中层管理人士说道，在反腐败的高压下，开发商对有些关系简单的项目更加慎重，不肯顾虑研发。

而有部分民营房企老板已提早布局，或将资产移往，或让家属移民，以应付未来不由此可知的风险。人事波动频密作为官商利益交换的重灾区，房地产领域已逐步演进沦为高危行业。一家曾在香港上市的某华南房企高管说道，房地产反腐败渗透到行业生产链的各个环节，这些环节中众多小细节以及涉及的人员随时有可能被揪出来审查。

上述高管指出，这是与以往反腐败仅次于的有所不同，以前事发的大多是负责管理继续执行层面的员工，由于房企与官场有更为稳固的关系网，牵连到更加高级别的管理者或者官员往往无法追究责任下去，而在一番公关周旋之后，更加深层次的关系网则被隐蔽一起。目前，他早已离开了房地产行业，其中一个原因则是担忧过往曾参予的事务受到房地产反腐败的株连。

雅居乐集团董事局主席陈卓林在9月底疑因接踵而来云南官场反腐败被检方监视居住，旋即后该公司继续执行董事黄奉潮失联，公司随后否认该名低管应中纪委拒绝帮助理解和调查公司云南腾冲项目公司的情况，但无法与黄取得联系。自4月17日华润集团主席宋林因涉嫌行贿被调查旋即后，公司公告称之为其董事会副主席王宏琨因个人身体健康理由辞去。

有消息称之为，低管王宏琨并非主动辞职，而是被拿走帮助调查，同时，华润集团其他子公司亦有人被拿走调查。由此可见，房地产的高危警戒线所牵涉到的范围逐步不断扩大。曾有房企人士向记者用人人自危来叙述当下所面对的困局。

今年6月，广州市委书记万庆丰周永康后，因与建筑工程项目有染，宝鹰股份董事长古少明被帮助调查，而宜华地产董事长刘邵喜也下落不明了。北京时间传媒公司继续执行董事蔡灯光公开发表回应，据他理解最少有十几个房企大佬在这一波反腐败中不受株连。基本上只要有官员周永康的地方，就不会有地产商被牵出来。深圳一家本土房企投资发展部人士回应，在反腐败高压态势下，地产出了高危行业，令其地产商坐立不安，随时都有可能事发，造成有些地方小房企对依赖关系拿的地，不肯动工研发。

今年10月份，深圳政法委书记蒋尊玉被拿走后，使深圳地产商胆战心惊，圈内私交好的地产商当夜召开商议。而蒋尊玉被方知，则因深圳龙岗一大型地产商在当地研发的高端别墅区被审核出有牵涉到经济问题。此外，地产行业不仅不受官场反腐败的株连，甚至随时有可能接踵而来同行的反腐败风波中，这也为一向合作开发更为频密的地产商敲响警钟。

据理解，早在2006年协信曾与华润合作在重庆正式成立了一家取名为协信远润的地产公司，当年年底协信远润以大约4.21亿元的价格先后夺下了重庆彩云湖片区8宗约26.6万平方米的土地，而宋林当时任协信远润的董事。当时协信的资金更为紧绷，而华润引入的资金则减轻了协信的资金压力，但协信也因此代价极大的代价，向华润缴纳的利息高达17%。风险烘烤房地产在反腐败风暴的席卷之下步入高危行业的行列，其中一个原因是房地产开发牵涉到的完全每个环节都隐蔽着灰色空间，该行业在官商利益输送最密集的灰色地带取得孕育。

有媒体报道，房地产贪腐的形式最少有将近十种。其中土地出让环节被视作贪腐杜绝的高发区，此外还包括官员帮助开发商提升房地产项目容积率、为房地产项目尽早通过规划审核获取协助。此外，也有官员为开发商在工程施工许可上获取协助，介入项目招投标、超标准建设和翻新办公用房、在房地产开发领域以权谋私、修建楼堂馆所以权谋地、违规经商筹办企业、多占到住房等多种手段。

而昔日暴利的行业境况巨变，一些看起来稳固的利益关系网也随之脱落。佛山一名民营房企老板曾私下回应，中小房企要在竞争白热化的市场中取得发展，被迫用更好的成本向房地产开发的多个环节谋求机会，这些牵涉到利益输送的成本在企业经营较好的时候并会包含过于大开销。然而大部分中小房企目前经营情况都不悲观，中小房企很难再行大手笔花钱确保关系，以往通过利益输送来确保的关系网亦因此插入，在地产行业少见的政商共同体现象也显得薄弱。政商关系有时十分薄弱，一旦关系经常出现问题，企业将无法保持。

广东省国土部门一名知情官员分析，依赖政府资源、搭乘政策之后车较慢扩展的房企并不少见，这类房企也更容易获得资金的注目。然而，往往在外表清纯、后台很软背后，却隐蔽着极大的经营和资金危机。

创鸿集团董事长黄鸿明因涉嫌贿赂揭阳市委原书记陈弘平去年11月被拘押后，造成创鸿集团陷于延后交楼、大幅度裁员、多名高管跳槽、多个项目转卖等断臂求生存的境地。今年又被曝出与万庆丰关系密切，更加将创鸿推上轮回边缘。行业巨变带给的影响正在逐步烘烤。

上述深圳一家本土房企投资发展部人士说道，过去要想要拿地研发多盈利，很多开发商被迫谋求与地方官员合作。该人士认为，因为广东本土的民营房企，与官场关系密切，一旦涉嫌，随时都有可能经常出现项目烂尾的情况。因为民营房企老板一旦事发，企业基本上就无法运转下去。

深圳一位参予创鸿集团广州某项目的房地产投资基金基金人士回应，创鸿事发时担忧兑付经常出现问题，所幸合作的项目在广州，地段好且有接掌方不愿接盘，因此基金项目在今年以求及时解散。今年上半年湖北省再次发生官场地震，宜昌多名本土开发商被拿走帮助调查，小房企老板争相逃亡到境外出海。而各大银行为了不接踵而来官员案子，甚至不肯向当地房企敲贷款，造成当地房地产行业资金链雪上加霜。现在房企老板一般都会给自己留条后路，要么早已跑路逃亡到国外去，要么提早移往个人和公司资产到境外，或通过国际化多元化发展，把资金挪过来，若哪天真事发了，再行花钱赎回提早入狱。

湖南某地市级一家房企老板直言。

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