中国楼市空置率20% 去年内地出现12座“鬼城”

目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积约10亿平方米。近日，国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF2015春季年会期间回应。随后，IMF派驻中国代表在4月28日的研究报告中再次提到，中国住房供应不足遍布全国，在较小城市和中国东北部特别是在显著。空置率强弱之争难休IMF获取的10亿平方米的空置面积数据，其准确性如何?有关方面说法不一。

西南财经大学去年年中公布的一份关于城镇住房空置率的调研报告明确提出，我国有大量城镇住房正处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率约22.4%。据此估计，全国城镇空置房为4898万套。

我国的住房空置率已低于美国、日本、欧盟等国家和地区。但许多业内人士及学者分析指出，IM F报告观点因样本自由选择、数据采集、调查方式等主客观原因估计有偏差。以中国房协副会长任志强等为代表的业界人士根据住宅完工数量推算出指出，1998年以来，城镇追加家庭住房户数多达了新建住房套数，因此决不有可能有5000万套或更加多空置，我国城镇地区的空置率也不太可能多达20%。造城过度是不争事实事实上，万科、雅居乐等大型房企高管证实，目前其研发的中高端楼盘空置率比较较高，奇以三四线城市和一些北方城市为颇，鄂尔多斯、惠州、常州等三四线城市的新区人烟稀少。

诸多城市大规模蓬勃发展的造城运动造成供应相当严重不足，已是不争的事实。即使是在楼市疯狂的上海，已交付使用4年的青浦区某高端楼盘，其空置率也低约20%。记者随机探访的几个市内及郊区的楼盘找到，刚刚须要住房的入住率一般在80%-90%以上;而坐落于市中心区的中高端楼盘、郊区别墅区的空置率广泛较高。

空置率说明了啥?看一下欧美国家的数据。据上海财经大学不动产研究所继续执行所长陈杰教授获取的数据，美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市最好的2007- 2008年，租房空置率最低时候也就超过10 .7%，自有住房空置率最低只有2.9%。

欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国大约为8%。在统计资料系统中仍是空白作为常常被用来评价楼市身体健康程度的一个最重要指标，住房空置率仍然倍受注目。记者辨别找到，中国楼市空置率低企的话题屡屡被提到，其中数据的原文不一，从数灯法到大数据估计，提到者各有理由，但很难取得社会广泛接纳，关键问题是数据缺少权威性。但对于这个最重要指标，涉及部门对其的统计资料上仍是一片空白。

公开发表信息表明，上世纪90年代中后期，涉及部门就引进了空置面积的统计资料指标，2003年有关部门允诺改良房屋空置统计资料方法，创建与国际互通的房屋空置率指标体系。2010年，统计资料部门再度具体研究创建空置住房调查办法。但截至目前，并未看到发布涉及进展。回应，记者专访到国家统计局新闻发言人盛来运。

他说道：从短期和表面上看，主要是空置的状态和时间很难得出标准，要确切计算出来可玩性较小。从深层来看，主要是我们还没联合报制度承托，调查缺少客观科学的依据。未来期盼于不动产注册制度的实行。

住建部门涉及人士拒绝接受专访时回应，关于空置率，目前没精确官方定义。近年来，部分城市的急遽扩展，早已兴起更加多空城，矮小密集的楼盘中，鲜有人烟，晚上偌大城区只有两至三成灯光照亮，孤零零没什么人气可言，看起来鬼城显露。

据理解，因房产泡沫陷于了鬼城失望境地的内蒙古鄂尔多斯，被外界普遍认为是城市过慢扩展纳吉的祸。值得一提的是，鄂尔多斯鬼城现象在内蒙古仅有是一个缩影。目前，在国内蔓延到之势愈演愈烈。

据理解，在鬼城排行榜中，除内蒙古占据多席之外，江苏、河南、湖北、辽宁、云南等地城市皆榜上有名。有资料表明，仅有去年，国内就经常出现了12座新的鬼城，在这些城区内，多数楼房都是空置率极高，甚少有人。康巴什是鄂尔多斯市的新区，在鄂尔多斯市的西边，距离鄂尔多斯市(原东胜)半小时路程。鄂尔多斯可谓中国最知名的鬼城之一。

鄂尔多斯虽然地理位置偏僻，常住人口为150万左右，但能源资源储备非常丰富，获益于西部大研发战略，整个城市几年间呈现爆发式的财富快速增长，然而在暴发户式的快速增长之后，大量的资本投资到了固定资产领域，生生造出有了康巴什新城，房价一路攀升数倍。然而鄂尔多斯注定产业单一，只以煤炭业居多，如今这里仍然人丁稠密，房价又已跌到去7成，由盖楼蓬勃发展的借贷行业也完全瓦解，现在的鄂尔多斯不仅是鬼城，也是债务之城。郑东新区坐落于河南省省会郑州市区东部，是郑州市委、市政府根据国务院批准后的郑州市城市总体规划。此前美国商业内幕网站基于一份称之为中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展出了一些他们所指出的中国鬼城(空城)，而河南郑州新区则被他们称为中国仅次于的鬼城。

以煤炭化工为产业承托的河南鹤壁，为了应付因煤炭开采而经常出现的采空区问题，早在1992年就开始在老城区40公里外的地方建设新区，是河南省第一个建设新区的地级市，这个新区沦为现在的淇滨区。然而，这个建设历史早已长达20多年的新区，仍然人烟稀少，沦为睡城。

营口地处辽宁省中部沿海的港口城市，北有沈阳，南有沈阳，地理背景看起来不俗，房地产扩展的理论基础也源于于此，但营口的吸引力显著不如座落在的二线城市，实则被垫在两城中间被动深感。过度研发的楼房库存无法被市场消化，依稀可见鄂尔多斯的影子。美称吴文化发源地、富饶繁盛之美誉的江苏常州，因其新城区楼盘集中于，入住率不低，且大量商品房积压，被称作时隔鄂尔多斯之后又一鬼城。

甚至业界作出乐观预期，指出常州楼市库存量如此之大，空置率如此之低，未来无以有大发展。在常州无论是商业地产还是住宅项目都面对供大于求的状况，常州的地产泡沫已是不争的事实。一旁是规模宏大的城市扩展计划，一旁则是所造新城的人气冷清、房屋空置、商业困窘，直言千亿削去山建城的湖北省十堰市在东部新城区域早已身陷空城、鬼城之恨。

本文来源：威尼斯在线官网-www.gztxjhw.com