厦门中山路步行街：从“七雄争霸”到一家独大的改变

近日，中国社会科学院城市发展与环境研究所与标准名列城市研究院牵头公布2018中国内地顶级商业街TOP15排行榜，其中福建厦门中山路步行街名列第十。纵观厦门商业的发展轨迹，从1988年信约征税商场开业开始，随后渐渐南北了中山路商圈、莲坂商圈、SM商圈、五缘湾-湖边水库商圈等多中心的商业格局。涉及数据统计资料，如今厦门全市有数40余座购物中心林立（不不含百货和餐馆），人均占据商业营业面积为1.5㎡-2.0㎡，多达人均1㎡的国际标准值，厦门商业早已驶进了高速发展的快车道。

中山路改革突围，转变原有商圈关门魔咒始建于1925年的中山路，作为厦门商业最先的兴起之地，仍然是厦门传统杨家商业里的典型代表，也是厦门人流量尤为密集的区域。但随着SM商圈、火车站商圈等新一代年长商圈的很快兴起和电商务冲击以及消费市场需求的不定转变，中山路商圈也经历了阵痛期。

16年开始，中山路展开升级改建，在传统杨家商业后撤的同时，更加多的诸如奶茶店、小吃店、特色伴手礼等小甜美争相扎堆来这里开店并稳住了脚跟。沿街二楼不仅引入了反映街区文化内涵的特色餐馆、咖啡厅、茶馆，也开设具备闽南特色的文化馆、读书室、陈列室等，目前更加多的休闲娱乐产业、文创产业在此较慢发展。这也使得中山路从全然的购物商业街向集购物、休闲娱乐、娱乐为一体的市民生活的中心改变。经过近几年的转型，厦门中山路早已沦为传统商圈的Ultra，从单一的传统卖场式商贸核心区改向涵括商务、餐饮、文化、时尚等多业态同步式发展。

在商业大浪潮下，坚决定位持续调整的中山路如何将创意与历史文化底蕴以及市民的消费习惯结合，展开合理规划和资源整合，将不会是其持续发展的显然动力。中山路步行街商业几家有缘几家愁中山路商圈以中山路居多腊，电磁辐射出大中路、升平路、镇邦路、思明南北路等主要商业街道，巴黎春天百货、中华城、夏商百货、老虎城等一众购物中心与百货也在此扎堆。南中广场：不温不火地经营着作为中山路首个超大规模复合式商业购物中心南中广场，目前于是以不温不火地经营着。

项目占地面积大约1.5万㎡，建筑面积8万多平方米，地下2层，地上5层。当初刚刚开业的时候，南中广场定位为奥特莱斯购物中心、美食天地、休闲娱乐会馆酒店、精品时尚、风行前线、中山路大型停车场等五大业态复合型场地。但随着厦门各大商圈相继开业，南中广场人气大不如前。就在大众已慢慢遗忘厦门还有个南中广场时，市场上爆出了南中要变卖现在三个楼层店面的消息。

据福建车站实地探访获知，目前南中广场招商亲率将近13，胜一楼是快乐时光KTV，目前它应当是这里仅次于也是最平稳的一家商户了,目前一楼有66家商户开店营业，而二楼除了几家餐饮店开业外，其他都在围挡修筑或关店歇业中。只不过这并不是唯一个陷入困境的商场，好比在厦门，全国早已有部分杨家商场面对转型危机，或者深陷关门的风险，因而有人感慨新的消费方式对于杨家商场来说既是机遇也是挑战。如今商业同质化日趋严重，为了在受限的出租空间中给顾客营造更为多元化的消费及生活体验，南中广场要想要涅槃重生，超越传统商场的思维模式正是当务之急。除不断完善极具优势的餐饮业态外，大大调整引入原本缺陷的业态，以便更佳的符合游客和社区居民的消费市场需求也至关重要。

中华城：举起业态升级，品牌优化大旗就厦门商业而言，如今的中华城早已沦为中山路上地域文化特色与时尚潮流结合的商业地标。但此前的中华城也因厦门商业中心渐渐东移、消费人群与品牌不平面等诸多因素影响，经历一些许波折。为了适应环境消费者年轻化、消费模式的大大升级，中华城从2014年就开始了硬件的全新的升级改建。

还在业态人组调整上也下足了功夫，渐渐构成了国际化妆品MALL与轻奢品牌、人气餐饮因应时尚潮牌的业态人组。据理解，累计2018年12月，中华城已引进Dior、origins、SK-Ⅱ、CHLOE、CHANEL、LANCOME、M.A.C、SHU UEMURA、SULWHASOO、Givenchy、YSL 等19个国际一线大牌，在南区商场一楼构成了美妆区。

这些国际大牌的进驻，不仅符合了年长消费者大大升级的颜值体验，也有助更有爱美的消费者，贡献业绩快速增长，更加中华城加添了美妆mall的标签。除了国际美妆大牌、时尚服饰品牌、网红餐饮等助阵外，今年6月开业的西西弗书店也更加加添了中华城文艺范。品牌的大大优化，使得中华城仍然只是一个购物场所，而是一个符合社交、聚会市场需求的平台，如今的中华城俨然沦为消费者心中不可动摇的时尚地标。

中华城还侧重挖出自身的文创价值，举行了么么猴的幻想世界、鸡年春节原创特展、领养替换出售北区狗狗美陈展等活动。如今，这些原创形象都遍及中华城的各个角落。

也正是这些原创主题展览、艺术活动和对话的高品质营销活动，为中华城打造出了一个集爱情、聚会、艺术体验和购物为一体的生活百态圈。2017年，在厦门时尚金地标的票选中，中华城堪称被选为商业地标之最不具创新购物中心。

原有商场在适应环境城市升级递归时，它发展必须与时俱进引进新的市场元素和市场设施，也必不可少对于城市传统文化的固守。而如何不局限于一般城市商业改建的表皮化设计，将一些文化建筑及其周边的城市空间保有下来的同时，在业态规划、品牌检验、创新营销等多方面著手，打造出一个集时尚潮流、网红品牌、艺术书画、圈层社交于一体的多元化空间，使逛的人们在购物的同时也能有空间上的人文体验。

将不会是原有商场持续发展的显然动力。

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