房地产市场处调整期楼市倒逼行业洗牌中小企业退出

作为中国房地产开发企业仅次于的行业的组织,中国房地产业协会24日发布近期一期中国房地产开发企业500强劲名单,从这些企业的销售盈利等数据看,面临正处于调整期的房地产市场,中国房地产开发企业呈现强者愈多强劲、加快配对态势。2014年中国房地产市场一改为往日高歌猛进的姿态,投资增长速度上升、库存居高不下、房价持续回升。在此背景下,行业内集中度较慢提高。根据中房协获取的数据,2014年,万科、恒大、绿地等10强劲房地产开发企业销售总金额超过12734.5亿元,占到500强劲销售总金额的37%,较2013年提高4个百分点;销售面积总计12081.7万平方米,占到500强劲总销售面积的39%。

另外,前50强劲、100强劲房企销售金额分别占到500强劲总销售金额的64%和72%,比重皆有所下降。与此同时,前50强劲、100强劲房企销售面积占比亦有快速增长。

与此同时,梯队间差距不断扩大,与之伴的是行业内部配对进程的加快。中房协研究报告称之为,部分现金流压力极大,抗压能力比较较强的中小房企将自由选择主动解散和谋求收购,大型企业则有机会更进一步提高规模,从而构建行业集中于程度的更进一步提高。绿地控股集团有限公司董事长张玉良的话印证了这一辨别,他说道:每天都会有人去找我们拒绝收购。中房协研究报告表明,2014年500强劲房地产开发企业盈利效率在2013年小幅回落后再度下降。

其中,总资产收益率均值为2.91%,较上年上升1.23个百分点;净资产收益率均值为7.23%,较上年上升2.25个百分点;成本费用利润率均值为15.01%,较上年上升6.81%。中房协副会长兼任秘书长冯俊回应,在此背景下,具备品牌优势的企业将通过品牌溢价取得更大的盈利空间,从而在产业内维持强有力的竞争优势。

有一点注目的是,融资成本差异更进一步拉大行业内企业之间的差距。随着中国证监会批准后多家房企股票再融资申请人,A股房地产企业融资渠道大大通畅,但对于不少中小型房地产开发企业而言,融资难的问题无法提高。

山东省一家坐落于三线城市的中小房地产开发企业老板告诉他记者:我的企业没银行贷款,仅有靠自有资金和市场融资。为追赶更加持续平稳的盈利性,利润模式多元化、发展多元化正在沦为行业新的常态。其中,以原住宅研发累积的客户资源为相结合,在家政、养老、医疗、教育、休闲娱乐、社交等方面谋求新的盈利点,建构住宅+X的发展模式取得不少企业的注目。另外,部分房企较早于意识到了产业调整中的商机,如恒大地产集团高调进占农业、乳业、畜牧业,并公布了恒大粮油产品,向多元+规模+品牌战略阶段会合。

在行业统合加快前进的背景下,资金在相当大程度上沦为要求企业在统合进程中所一处方位的最重要因素。冯俊回应,相结合房地产产业链,切断地产行业以及金融业的边界将是开发商未来发展的最重要命题。他说道:从发达国家房地产行业发展路径的历史经验来看,房地产与金融领域的大大融合是产业发展的最重要趋势,向金融服务渗入是房地产开发企业自然而然的自由选择。

中国国家统计局公布的数据表明,房地产市场依然正处于调整期。2015年前2个月,商品房销售面积同比分别上升16.3%和15.8%,降幅分别比上年全年不断扩大8.7和9.5个百分点。清华大学房地产研究所所长刘洪玉说道,中国房地产市场早已走到了高速快速增长的十几年,市场竞争激化,企业转型势在必行,无法坚守传统的研发模式,要有新的核心竞争力。

不过,刘洪玉指出,企业转型创意必须科学知识、理念,仅次于的挑战是人才。有些企业没经验、没人才盲目转入一些不熟知的研发领域必定造成相当大的风险。所以,转型是必定,人才是关键,未来对有所不同的房地产企业来说前景认同有所不同。

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