2018年前11个月上海零售总额同比上升7.9% 2019年面临供应压力

2019年1月9日，第一太平戴维斯公布了《2018年第四季度上海市场总结》。上海零售市场展现出2018年前11个月，上海零售总额同比下降7.9%，增长速度较去年同期上升0.2个百分点。2018年全年共900,000平方米追加供应入市，较2017年上升7.3%。其中第四季度有三个新项目共380,000平方米零售面积入市，分别为闵行区中庚漫游城、虹口区白玉兰广场以及浦东新区的陆家嘴中心。

第四季度全市购物中心首层租金环比下跌0.3%至每平方米每天人民币27.7元，较2017年同比快速增长1.3%。核心商圈购物中心空置率较上季度下降0.2个百分点至6.8%，较去年同比下跌0.9个百分点；非核心商圈空置率环比下降0.4个百分点至6.8%，同比下跌0.1个百分点。八佰伴竹园商圈在2018年随世纪汇广场、陆家嘴中心入市追加280,000平方米优质购物中心供应。

还包括老佛爷百货、蔻莎百货、Spacelab减压餐厅等众多新的入品牌提高商圈吸引力。未来发展预计2019年零售市场仍面对供应压力，预计有14个项目大约112万平方米追加供应入市。大量新的供应入市及宏观经济环境将造成整体租金涨幅受限，但新零售、体验式业态、跨界填充品牌开店市场需求依然充沛，承托优质项目租金务实快速增长。

此外，部分存量项目虽开业初期租金较低、进驻亲率不低，但通过业态调整和持续引进新的品牌使租金补涨，将稳固整体市场租金水平。密码新零售迷局 中国首创商业新时代根据第一太平戴维斯中国公布的《中国零售20城》专题报告，通过宏观经济指标以及国际品牌新店数量对城市展开零售指数名列。结果显示，上海、北京、深圳、成都凭借成熟期的零售氛围之后维持领先，杭州、西安和长沙的名列有所下降。

中国的零售格局极为多元，消费习惯具备显著的区域及城市差异。要想要在这样多元化、创新型的零售市场蓬勃发展，零售业主必需做思路灵活，需要另辟蹊径。中国还是全球最不具活力的电商市场，消费者乐意尝试新鲜事物。

如今阿里巴巴、腾讯等技术巨头也在实体零售市场引发波澜。创意无处不在。

从无印良品班车的muji品牌酒店，到运动品牌新百伦、Adidas的门店+健美空间模式，再行到天猫牵头女装品牌KerrKroes开办的反对虚拟世界试衣的智慧门店。此外，奢侈品消费亦有向线上移往的趋势，这是现阶段高端零售业主面对的新挑战。麦肯锡预计至2020年，中国奢侈品线上销售份额将超过11%。

年长消费群体与线上品牌平台的对话最为频密，在非实体店出售高端商品的概率也更高。

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