财政部营改增试点政策:不动产租赁按5%应纳税额交

6月22日，财政部、国家税务总局公布通报，更进一步具体全面冲出营改增试点有关再保险、不动产出租和非学历教育等政策。《通报》认为，房地产开发企业中的一般纳税人，租赁自行研发的房地产杨家项目，可以自由选择限于简陋计税方法，按照5%的征收率计算出来应纳税额。纳税人租赁自行研发的房地产杨家项目与其机构所在地不出同一县（市）的，不应按照上述计税方法在不动产所在地缴付税款后，向机构所在地主管税务机关展开纳税申报。值得注意的是，房地产开发企业中的一般纳税人，租赁其2016年5月1日后自行研发的与机构所在地不出同一县（市）的房地产项目，不应按照3%预征亲率在不动产所在地缴付税款后，向机构所在地主管税务机关展开纳税申报。

此外，一般纳税人获取非学历教育服务，可以自由选择限于简陋计税方法按照3%征收率计算出来应纳税额。不同于一般纳税人，房地产开发企业中的小规模纳税人，租赁自行研发的房地产项目，按照5%的征收率计算出来应纳税额。纳税人租赁自行研发的房地产项目与其机构所在地不出同一县（市）的，不应按照上述计税方法在不动产所在地缴付税款后，向机构所在地主管税务机关展开纳税申报。

另据《通报》，纳税人获取安全性维护服务，比照劳务派出服务政策继续执行。而各党派、共青团、工会、妇联、中科协、青联、台联、侨联缴纳党费、团费、会费，以及政府间国际的组织缴纳会费，归属于非经营活动，不征税增值税。

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