政策支持加速去库存福州商业地产能否迎来“春天”？

为减轻商业地产的库存压力，近日，福州市政府公布《减缓商业办公房地产去库存若干意见》，将对商业办公房地产去化周期多达36个月的城区和县(市)，停止商业办公用地供应。同时，福州将对出售五城区新建商业办公房地产的人群给与财政补贴。商业地产去库存压力大福州立丹行数据表明，上半年福州市五区、闽侯商业销售面积名列前五位的项目销售面积分别为4.5万平方米、0.5万平方米、0.2万平方米、0.2万平方米、0.2万平方米，与之对应的销售金额则为8亿元、0.9亿元、1.8亿元、1.6亿元、1亿元。

这与住宅销售构成独特的对比。克而瑞数据表明，目前福州招商用地库存已多达400万平方米。近一年来，福州五城区商业和办公总成交量大约50万平方米，按此速度，库存去化周期高达8年。回应，业内人士普遍认为，福州房地产市场早已经常出现分化，住宅市场短路而商业市场遇冷，商业办公地产去库存必须政策获取助力。

政策反对加快去库存日前实施的《减缓商业办公房地产去库存若干意见》规定，对福州商业办公房地产去化周期多达36个月的城区和县(市)，停止商业办公用地供应;对商业办公房地产去化周期多达24个月的城区和县(市)，应以作罢商业办公用地供应。在财政反对方面，自该意见颁布实施之日起，被征税人自发给货币补偿款的一年内，用于货币补偿款出售五城区新建商业办公房地产的，按照购房总价且不低于货币补偿款总额的5%给与购房奖励。同时，福州想对合乎城市燃气铺设有关规范的SOHO项目，容许铺设燃气管道，容许SOHO项目按照民用住宅收费标准缴纳水、气费用;希望房地产开发企业将商业办公用房在合乎消防、环保、安全性的前提下，按规定改建后对外租赁;对合乎众创空间、创客公寓、身体健康医疗、养老道家、旅游休闲娱乐等条件的商业办公用房，可以按照适当类型租赁。

随着政策实施数日，市区SOHO项目早已有了火热的趋势。目前，福州五区内现有的SOHO项目，如华润万象城、富力中心、融信双杭城、香开观海、东二环泰禾广场等，在多政策变换的驱动之下，或将沦为下一轮的投资的焦点，整个福州的SOHO市场也将重拾新生。大力转型商业地产或联欢机遇福州地产专家刘福泉指出，商业用房的政策受到影响，中长期看有助库存量较小的商业用房去化。福州商用物业整体库存较小，投资性质较强，在近年福州房地产市场形势较好的情况下，商业地产电子货币情况没有却有超过很多投资人的预期，去化速度大自然减慢，这也是政府实施政策希望商业物业去化原因。

然而专家回应，即使现在受到影响减少，但较高的库存情况依然使商业地产未来面对较小的去化压力，特别是在是写字楼和商铺产品。业内人士回应，以项目本身为主体的去库存工作势在必行。

商用物业去库存的主体不应当是政府，而应当是企业自身。只有构建转型，大力创意现有商业模式，商业地产才能确实童年严冬，步入新的发展机遇。

如今，人们更为侧重品质型消费和体验感觉社交化消费，个性、情怀、匠心是商业地产未来的核心，所以未来商业地产项目应当更为侧重如何符合人们的全方面市场需求，而某种程度是购物市场需求。

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