世邦魏理仕：未来4年中国将有1万亿资金排队投资商业地产

全球仅次于的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕14日在沪公布《迈进2020：后千亿时代投资策略未来发展》报告称之为，未来4年是中国国内机构资本展开商业地产投资的建仓时期，预计将有1万亿元(人民币，折合)资金排队入市。中国房地产投资市场在盘桓千亿水平多年后，再一在2016年构建了里程碑式的进步。世邦魏理仕在报告中称之为，2016年中国大宗物业投资交易额超过1800亿元人民币，预计到2020年，中国房地产投资交易总额未来将会超过2600亿元，较2016年快速增长45%，投资市场潜力极大。数据表明，2016年中国可投资商业地产规模约3.4万亿美元，名列全球第二，但交易活跃度依然偏高，正处于从较低流动性向中等流动性市场演化的转折期。

从城市层面分析，京、沪两地在交易规模和活跃度方面皆显著领先于中国国内其他城市，已相似甚至领先于亚太地区主要市场。其中，2014年至2016年间上海的大宗物业投资额和活跃度，皆已打破香港和新加坡。2014年以来，以保险机构和房地产基金为代表的中国国内机构资本，在内资投资总额中所占到份额已由2008年至2010年间的17%上升至35%。但截至2016年底，中国国内机构投资者在国内17个主要城市的优质写字楼总存量中所占到面积份额仅有相似1%。

世邦魏理仕指出，保险公司、人民币基金、开发商和境外投资者这四类商业地产的主要投资者呈现四个特点，分别是保险业未来潜力极大、房地产投资基金基金加快发展、开发商增持投资性物业以及境外投资者稳中有进。世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌说道，中国商业地产存量投资大幕早已打开。

在中国国内机构资本建仓、开发商增持投资性物业的大背景下，大宗物业交易将持续活跃，中国作为目前全球为数不多的保持稳定和快速增长的市场，仍是全球资本配备的替代性之一。世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨认为，未来发展2020年，基础建设、城镇化、一带一路建设、中国生产2025、人口结构转变及横跨区域流动、消费升级将沦为影响商业地产投资策略的六大基本面驱动力。

未来10到15年，中国更加多城市的商业地产市场将迈入成熟期，市场需求提质增量变换交易活跃度提高，将有效地承托中国优质商业地产的资产价值。

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