2018上半年地产成绩单：保利超越融创 碧桂园破4000亿

2018年上半年完结，地产的日子并不好过，不过大房企还是激流勇进，碧桂园半年销售额就多达了4000亿元，保利地产、新城控股的业绩都变革不少。根据克而瑞的统计数据，前7名的座次在最近三个月都没逆过，为碧桂园、恒大、万科、保利、融创、绿地、中海。数据来源：克尔瑞研究中心图为2017年房企销售名列通过 2018 年 1-6 月销售额和 2017 年全年销售额对比来看，保利今年的变革比较突出，构建销售额 2079.2 亿元，已完成全年销售目标的 52%，且多达融创位居第四。

绿地全年销售额完成率低于，仅有 40%。绿地在资本市场上的估值也偏高，明年张玉良的供职将届满，对于绿地的未来，有很多不确认。

7 月 2 日是绿地控股的被禁日，股价跌到 5.66% 至 6.17 元/股，绿地总市值跌了 750 亿元，而某种程度规模的保利地产虽然也遭到倒数洗盘，累计 7 月 2 日总市值仍有 1306 亿元。与前七名名列平稳不一样，销售额TOP 10 中 8、9、10 名的竞争较为白热化，华夏幸福、龙湖集团、新城控股、华润置地都是强有力的竞争者，略为不留意就不会掉出前十名。

在前五个月还是TOP 10的华夏幸福，上半年完结后，就掉出了TOP 10。代替华夏幸福的是新城控股，这是新城控股在 4 月份转入TOP 10后，第一次会师了前八。自从上市后，新城控股仍然在加快跳跃，对于 2018 年，新城控股成立的销售目标为 1800 亿元，上半年，新城控股已完成目标的 54%。

而新城控股很快茁壮的秘诀在于提早布局城市群，且商业地产能确保现金持续流向。销售数据源于克而瑞，销售目标根据公开发表报导统计资料预计下半年，地产前七名的座次变化并不大，而八、九、十竞争白热化，将在下面五位候选人中产生。第十名的销售业绩是 TOP 10 的门槛，泰禾、龙湖将2018年的销售额目标订为 2000 亿元，华夏幸福、华润置地、新城控股的销售目标分别为 2100 亿元、1830 亿元、1800 亿元。在这五位候选人中，泰禾下半年压力较为大，其上半年名列 18，仅有构建了 655 亿元的销售额，仅有已完成了销售目标的 33%，连 TOP 10 的门槛都没迈向过一次。

如果泰禾确信下半年发力，要比现在的 TOP 10 更加希望才讫，因为市场环境并不友好关系。贝壳研究院（原链家研究院）近期公布下半年房地产市场未来发展，指出下半年政策总体偏紧，对下半年并不寄予厚望。贝壳研究院认为，房贷利率将之后当前高位或有更进一步提高，企业末端融资将之后有限，棚改力度亦高位上升，人才更有等政策短期影响减弱，下半年市场上行压力额大。

二手房是一手房的先导，据近期揭晓的数据表明，6 月北京链家二手房成交量完结此前持续下行趋势，环比下降 22.6%，意味著水平降到 3 月之下，均价环比暴跌 0.4%。追加客源房源量都在增加，业主挂牌价跌幅减少，涨价比例上升，接下来市场应该稳中有堕。在稳中有堕的市场中如何获得好成绩，对于开发商来说，2018 年下半年的卷子有点无以。

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