当情怀遇上商业 盘点高铁时代下丽江商业地产项目

（云南车站报导）火车没汽车慢作为云南十八怪之一，形象地描绘出了长长的列车在云南高山峻岭中来回的艰苦，而随着去年沪昆高铁的通车，这也之后沦为了不能追朔的过去，云南也步入了高铁时代。在2018年7月，昆明至楚雄、昆明至大理动车月通车运营后。2019年1月5日，大丽铁路公里/小时改建工程已完成，动车D8784和谐号从丽江火车站终到。

自此，丽江月踏入动车时代，但昆明－大理每天32趟动车，而昆明－丽江每天只有3趟，一票难求迅速出了市民们热议的话题。据丽江日报消息，2月27日，丽江市长郑艺与中国铁路昆明局集团有限公司党委书记、董事长周荣在昆明展开会晤，双方就开行昆明－丽江动车展开了了解交流，达成协议共识。今年4月1日，将开行3对昆明－丽江往返动车，7月1日再行开行4对，特之前的3对，总量超过10对。

现随着昆明丽江动车的开行，加之春季是旅游欠佳季，丽江也将步入大批外来游客以及省内流动人口，对于丽江商业大自然也是众多优势，且让我们随着丽江动车来看一下丽江目前的商业项目。丽江古北天街商业面积：2万平米项目类型:购物中心开业状态：已开业（图片来源：丽江古北天街官方微信）丽江古北天街坐落于丽江城市核心区域福慧路口，东依民主路，西侧相连鱼米河商业街，南临福慧路，北侧与金沙丽水演译大舞台、红太阳广场北邻，大研古镇最繁华的北门距离项目仅有168米，游客集散中心距项目大约600米，项目坐落于丽江城市核心地段，是3800万旅游人次转入大研古镇的必经之路。

丽江古北天街归属于旧城改建项目，由丽江温州商会会长单位倾力打造出，在原丽江百货公司宾馆原址改建而出，总投资5亿元，为古城区重点项目。项目一期占地面积6940.89㎡，总建筑面积19393.8㎡，其中地上建筑面积9956.19㎡，地下建筑面积9437.61㎡，地下两层，地上四层，停车位123个。二期10000㎡待研发。

丽江古北天街以餐饮休闲娱乐娱乐为核心、旅游文化居多、城市精品消费辅的，集餐饮、休闲娱乐、娱乐、购物、儿童等功能于一体的商业综合体。总面积将近20000平方米的丽江天街，规划包括商超零售（善玛特餐馆已开业）、美食街区、电竞娱乐、亲子乐园等四大大功能组团。

丽江国际购物广场商业面积：7.6万平米项目类型:购物中心开业状态：已开业（图片来源：丽江国际购物广场官方微信）丽江国际购物广场是丽江和业集团打造出的商业地产项目，占地面积大约40亩，总建筑面积76000平方米，坐落于丽江市商业核心区域，距离丽江古城100米，是一座集星级酒店、风行百货、美食休闲娱乐、旅游购物为一体的大型综合性购物中心整个购物中心共计地上三层，地下一层。地下一层产于进口休闲娱乐食品餐馆、工艺品/精油、土特产、药材/茶叶、美食城；一层主要有时装、珠宝、手表/眼镜、手机、餐饮等；二层为各类男女装有、餐饮；三层则产于着户外、运动、儿童、餐饮等业态。

分别汇集了Tommy-Hilfiger、CK-J、欧时力、JACKJONES、周大福、屈臣氏、肯德基、必胜客、济州馆、融食代美食汇、缤果时光、丽江不仔客、吉之源等品牌。外部翻新古韵古朴，鱼米河景观带沿项目川流而过，内部翻新豪华气派，配备全智能中央空调系统，24部手扶电梯，12部往返电梯，同时还配有15000平方米大型停车场等公共设施。丽江大研花巷商业面积：3万平米项目类型:文旅商业开业状态：已开业（图片来源：大研花巷官方微信）丽江大研花巷座落在世界级文化遗产-大研古城北门，是由雪松文旅集团耗资十亿打造出的中国古城研发标杆级旅游小镇，在对中国数以百计的旅游小镇研究基础上，经过十几轮创新的递归改版，体系化的引进了纳西地道民族文化，是合乎现代人消费理念的创新型旅游小镇。

目前已是古城核心旅游景点之一，是游客抵达亲率最低的区域。作为雪松文旅集团特色小镇的全国亮相版，大研花巷融丽江古城最佳观景台、云南民族特色体验店、非遗传梁、创新商品、经典街头演艺等多种旅游体验于一体，是丽江古城内唯一可以符合游客全方位市场需求的慢调生活体验街区。丽江嘉和城商业面积：20万平米项目类型:购物中心开业状态：已开业嘉和城是嘉和集团耗资35亿元倾力打造出的国际化、高档次，丽江仅次于的家居、家装展览馆，以及集休闲娱乐、渡假、娱购、金融、商务、居住于、特色民族餐饮、星级酒店、大型购物中心为一体的中国首席民族特色城市综合体。项目白鱼在原丽江嘉和建材城地块新建，将创下丽江的城市建设记录，打造出一个50万平方米的城市综合体，使用一个中心、两大广场、三大主体、四大片区的规划结构，以观念落后、整体协商、定位合理为总的设计思想，以现代生活模式作为整个设计的切入点，以东巴文化为灵魂，全新演译丽江城市文化的承传。

嘉和城将商务招待、百货中心、旅游商品、住宿、特色餐饮功能统合，并构建各类功能的链式共生，构成以符合丽江市内各类人群在一个更佳环境里构建居住于、购物、娱乐、运动、经营等市场需求的民族特色城市综合体。丽江JLIFE金茂时尚生活中心商业面积：2.5万平米项目类型:商业街开业状态：已开业（图片来源：丽江JLIFE金茂时尚生活中心）金茂丽江JLIFE坐落于丽江玉龙雪山脚下香江路10号，投资近3亿元，定位为品质渡假商业生活体验中心，项目于2014年开业。涵括了西班牙、日本、墨西哥、美国、四川、云南等多个国家和地区的十余家国际化美食商家，集时尚服饰、民族特色手工艺品等为一体的精品零售品牌，以及极富高原地域道家渡假特色的体验品牌店。金茂丽江JLIFE引入了国内首家跨境精品体验中心，涵括EAST DOMAIN平行奢侈品中心、国际化妆品子集店、以进口食品居多的精品餐馆三大业态。

作为方兴地产(中国)有限公司(以下全称方兴地产)精心打造出的旅游渡假商业项目，金茂丽江JLIFE，目的通过创意业态的引进和特色商家的人组，超越传统旅游渡假商业发展瓶颈，升级丽江整体的商业市场状况，新的定义旅行生活范式，让旅行从此而有所不同，让旅行从丽江而有所不同。丽江祥和商业广场商业面积：6万平方米物业类型:购物中心开业状态：已开业（图片来源：丽江祥和商业广场官方微信）祥和商业广场坐落于丽江城南新区祥和丽城中心区块，座落在丽江市行政中心，与大研古城的直线距离仅有800米。

祥和商业广场以中心商业区（即购物中心）、纳西风情商业步行街区、MOHO公寓片区、金融写字楼片区四大主题板块包含。此外，9万平米的精品住宅公寓产于于中心商业区和写字楼周边，近4万多平米的纳西风情商业步行街祥和街，以纳西现代建筑风格打造出，展出纳西商帮人文景观，反映浓烈纳西民族现代文化；临玉雪大道近3.7万平米的金融写字楼，以金融、通讯、休闲娱乐娱乐、商务办公等业态为主题，全方位符合CBD各项功能市场需求；7万多平米的地下停车场享有近1500个地下停车位，符合祥和商业广场一站式消费设施市场需求。

丽江5596旅游文化休闲娱乐街商业面积：2.2365万平方米物业类型:文旅商业开业状态：已开业（图片来源：丽江5596）丽江5596旅游文化休闲娱乐街项目总规划用地22769.76平方米（合34.15亩），总建筑面积：22365.3平方米（其中：地上建筑面积15225.3平米,地下室7140平米），项目投资金额：2.22 亿元。丽江5596旅游文化休闲娱乐街坐落于古城南大门，坐落丽江旅游旗下的丽江和府皇冠假日酒店、丽江古城英迪格酒店。涉及资料讲解，项目以丽江非常丰富的旅游景点为基础、原汁原味的名俗文化为内核、创意多元的体验业态为载体，打造出丽江新意生活体验场，通过文化体验、娱乐演艺、特色美食、时尚艺术等多元化的主题形态，构建古韵与今风同台，国粹与国际共舞，旅游与商业共融，使5596项目沦为丽江新的网红旅游目的地、文化体验旅游新的标杆。丽江阳光100雪山艺术小镇商业面积：20万平方米物业类型:商业街开业状态：已开业（图片来源：丽江读本）丽江雪山艺术小镇项目是时隔江油李白诗歌小镇项目后，赛肯思景观商旅文地产领域的又一力作，此前，由李亚鹏委托赛肯思景观全程负责管理该项目的景观设计，2015年6月10日，上市公司阳光100发布公告称之为，阳光100置业集团月与李亚鹏旗下的中书有限公司签定了战略合作协议，同时并购李亚鹏及其北京中书投资有限公司有限公司（下称中书有限公司）持有人的雪山艺术小镇51%股权，作价1.938亿元。

丽江雪山艺术小镇总占地面积408亩，总建筑面积相似20万平方米，项目产品分成3个板块，其中还包括了雪山书院酒店、雪山大宅（别墅）、亚洲青年艺术现场（院落商业及住宅、公寓）。该项目共分两期建设，一期建设酒店、商业、公寓和部分亚洲青年客栈，二期建设名人艺术风情别院和部分亚洲青年客栈。项目周边，少有悦榕庄、铂尔曼等度假酒店，以及金典红树林酒店、方兴地产金茂雪山语别墅、君悦酒店等同类项目。

丽江古城口商业步行街商业面积：3.8万平方米物业类型:商业街开业状态：已开业（图片来源：丽江读本）占地面积38000平方米的地下商业街月开街。项目全程1500米，在民主路和福惠路两侧间隔50米，就有一个极具特色的出入口。

地下步行街内另设27部电梯，43个步行街出入口直通丽江三大人流量聚集区，福慧路、七星街、古城口。据理解，地下步行街共计743家商户。

丽江玉水坊商业面积：3.2万平方米物业类型:商业街开业状态：已开业玉水坊项目由丽江玉缘房地产开发有限公司研发，项目总体量大约4.7万平方米，商业面积大约3.2万方。该项目坐落于丽江城市中心地段，附近知名风景区大研古城。

一期于2016年10月开业，二期于2017年5月开业。整体以定坐落于针对时尚旅游人群和本地人群，打造出丽江魅力生活集享地，时尚生活之都。一是面向游客市场需求，打造出文化休闲娱乐街区，以餐饮娱乐、文创生活零售等业态为代表;二是面向本地客群市场需求，打造出时尚零售、特色餐饮、影院KTV、儿童业态、主题博物馆、餐馆等业态。

编后语：商业密度过低，古城文化浓度溶解等等，丽江在商业大潮中，也遭遇了很多批评。过分商业化好像一顶脱不掉的帽子，仍然盘据在丽江头上。

如何均衡好商业发展与文化情怀仍然都是丽江商业的探寻点，众多的商业也在大大地调整借此均衡，而对于这个均衡度的做到，还有待市场和消费者的大大检验，同时也期望丽江商业能在大大调整中突破这最后一公里困局。

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