合肥土地拍卖出台“新玩法”：出价高未必能拿地

据报导，开发商竞价拿地，一般是价高者得，不过这样的情况以后有可能要转变。昨天下午，合肥国土部门公布一则土地拍卖会补足公告，引起业内注目。

根据公告，合肥土地拍卖会方式将进行改革，开发商拿地分成举牌应价、书面报价、摇号三个阶段，其中书面报价不得低于或相等区域历史最高价，否则科违宪报价。房价：新建住宅备案价格将有限公告称之为，为引领房地产开发企业理性竞争，对今年11月7日公布的《合肥市国有建设用地使用权转让公告》做出补足。这场土地出让不会订于11月30日举办。其中，瑶海区E1609(障山路以东、月亮湾路以南)、瑶海区E1610(障山路以西、月亮湾路以南)、高新区KD4-1(习友路以南、杨林路以西)、包河区S1605(北京路以东、黄河路以北)、蜀山区W1607(西二环路以西、樊洼路以南)、庐阳区N1608(五河路以北、双岗小学西侧)等六宗地块将亮相。

根据公告，上述6宗地块竞得人办理住房销售备案价格时，不得低于区域内2016年10月31日前同品质、同类型项目最低备案价格。此款由合肥市物价局会同市房地产管理局等涉及部门负责管理监督实施。

此举意味著，上述地块研发出来的房子，售价将受到限制。拿地：报价不得低于区域最高价公告还具体，11月30日举办的土地出让不会在坚决现场并联拍卖会的前提下，将改革市区和肥东、肥西、长丰三县单宗土地拍卖会具体操作方式。

其中最重要一点是：开发商竞价不得低于或相等地块所在区域历史最低成交价，远超过则科违宪报价。据理解，区域历史最低成交价中，还包括最低成交价地价和最低成交价楼面价。竞得人报价不得触碰其中任何一个。

明确竞价过程分三步走：首先：举牌应价(按亩均单价应价)。竞买人在参考价(即起始价)基础上，按主持人宣告的竞价阶梯举牌应价，不容许跳价增叫。其次：书面报价(按地块总价报价)。

所有竞买人在一次举牌应价后，主持人口头征询否参与书面重复使用报总价。表示同意书面报价的竞买人，其所报总价不得低于或相等地块所在区域历史最低成交价，远超过则科违宪报价。

高于历史最低成交价并低于或相等保有底价的，为有效地报价。有效地报价最高者仅有一人，即为土地竞得人。

最后：摇号阶段。如果有效地报价最高者好比一人，主持人当场宣告摇号。在有效地报价最高者中，摇号抽到地块最后竞得人。

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